老屋補助最高 55%，政府幫你一起整建——完整申請指南
老屋補助最高 55%
政府幫你一起整建——完整申請指南
外牆拉皮、加裝電梯、結構補強通通有補助。從申請資格、補助金額到核定撥款，一篇全走一遍，新竹首例親身示範給你看！
大家好，我是楊文瑋，寬陶室內設計的設計師。做室內設計這些年，老屋翻新屋主的心聲是：
「外牆磁磚一直掉、電梯沒有、結構也不放心……但都更要全棟同意我根本搞不定，難道只能放著爛？」
答案是：不用！ 整建維護補助正是為這種情況設計的——不需要拆房重建，只要屋齡 20 年以上、由管委會出面，就能申請政府補助幫你修外牆、裝電梯、補強結構，最高補助工程費的 55%。
今天我從屋主的角度，把整個申請流程白話走一遍，連新竹在地的成功首例都拿出來給你看，讀完你就知道怎麼跨出第一步。
整建維護補助能幫你做什麼？
整建維護（簡稱「整維」）是都市更新的一種方式，不拆房、不重建，針對既有建築物進行改建、修建或充實設備。政府提供中央補助，讓老公寓在不打亂住戶生活的前提下，完成大型修繕工程。
- 外牆立面修繕——磁磚拉皮、防水處理、外觀美化 （必要施作）
- 老舊招牌、突出鐵窗及違建拆除——改善市容、消除公安疑慮 （必要施作）
- 空調與外部管線整理美化——管線重新整合入溝 （必要施作）
- 建築基地景觀綠美化——種植、步道、照明等環境改善
- 屋頂防水及綠美化——防漏處理兼顧節能
- 增設或改善無障礙設施——坡道、扶手、無障礙廁所
- 防墜設施——陽台安全防護
- 其他經審查同意之必要項目——因地制宜
- 增設昇降機設備（加裝電梯）——最高補助本項工程費 45%
- 提高建築物耐震能力（結構補強）——最高補助本項工程費 55%
「整維補助就像社區的健康保險理賠——你先把損壞記錄清楚、走完申請手續，政府就幫你分擔一半以上的修繕費用。」
你的社區符合申請資格嗎？
整建維護補助有三個基本門檻，先快速對照：
| 條件 | 整建維護補助要求 |
|---|---|
| 屋齡 | 20 年以上合法建築物（比重建都更的 30 年低！） |
| 區域 | 位於都市計畫區內，且符合更新單元劃定基準 |
| 提案單位 | 公寓大廈管理委員會、都市更新會，或合法都市更新事業機構（建築師事務所、公司行號均可代辦） |
- 海砂屋
- 耐震能力不足且有明顯危害公共安全之建築物
- 老舊危險複合用途之建築物（如店住混合）
- 採綠建材、綠色能源或綠建築工法施作之整維工程
提案前，社區必須先在「區分所有權人會議」或「更新會會員大會」作成具體決議，內容包含：都市更新推動方式、申請補助意願、自籌款籌措方式及分攤原則。
沒有這份決議紀錄就去申請，文件不完整，直接被退件。
補助金額完整試算：規劃費＋工程費
整維補助分兩個階段申請，必須按順序走，不能跳過規劃費直接申請工程費。
📐 第一階段：規劃設計費補助
依建築物地面層以上總樓地板面積分級計算，民國 112 年後已調高至最高 80 萬元：
| 申請補助面積（地面層以上） | 補助金額上限 |
|---|---|
| 面積 ≤ 5,000m² | 80 萬元（112 年調高，原 50 萬） |
| 5,001m² ＜ 面積 ≤ 10,000m² | 每增加 100m² 補助 1 萬元 |
| 面積 ＞ 10,001m² | 每增加 100m² 補助 5,000 元 |
同時申請結構補強設計者，可另補助：耐震詳評報告書補強總工程費的 5%，或擬訂都更事業計畫費用的 50%，擇一計算。
🏗️ 第二階段：實施工程費補助
第 1～3 項為必要施作；第 1～9 項的工程費總額需達全部施作費用 1/3 以上才符合申請資格：
| 補助項目 | 性質 | 補助計算方式 | 補助上限 |
|---|---|---|---|
| 1. 建築物立面修繕工程 | 必要 | 地面層以上總樓地板面積 1,500 元/m² （112 年起調高，原 1,000 元） | 50% （112 年起調高，原 45%） |
| 2. 老舊招牌、突出外牆鐵窗及違建拆除 | 必要 | ||
| 3. 空調、外部管線整理美化 | 必要 | ||
| 4. 建築基地景觀綠美化 | 選項 | ||
| 5. 屋頂防水及綠美化 | 選項 | ||
| 6. 增設或改善無障礙設施 | 選項 | ||
| 7. 防墜設施 | 選項 | ||
| 8. 其他經審查同意之必要項目 | 選項 | ||
| 9. 增設昇降機設備（加裝電梯） | 選項 | 本項實際工程費 | 45% |
| 10. 提高建築物耐震能力（結構補強） | 選項 | 施作 ≤1,500m²：4,000 元/m² 施作 ＞1,500m²：3,000 元/m² | 55% |
▸ 規劃設計費上限：50 萬 → 80 萬元
▸ 外牆修繕補助單價：1,000 → 1,500 元/m²
▸ 工程費補助上限：45% → 50%
▸ 工程款第 2 期款比率：30% → 50%（前期資金壓力大減）
▸ 花蓮、台東及離島地區：可再提高 20% 範圍內的總補助經費
新竹首例實錄：交大華廈怎麼拿到 2,000 萬補助
講再多數字，不如一個真實案例說得清楚。新竹市就有整維補助的在地成功首例——就在你我熟悉的清交商圈旁邊。
幕後故事：推動最難的是凝聚 240 位所有權人的同意。社區熱心的婆婆媽媽從 105 年起挨戶敲門、發傳單，勤跑市府開會也不喊累。原先反對的住戶，後來反過來說：「辛苦了。」正是這股鄰里互信，把這個案子從「不可能」變成「竹竹苗首例」。
時間軸：105 年開始推動 → 106 年爭取到第一階段規劃費補助 201 萬 → 107 年辦理公開展覽及公聽會 → 108 年辦理聽證會、核定工程補助 2,061 萬 → 109 年 5 月完成工程簽約 → 109 年 6 月審議通過
▸ 補助不是天上掉下來的——需要有人願意花時間整合住戶，管委會的角色至關重要
▸ 分兩階段申請，資金壓力比想像小——先拿規劃費補助請建築師畫圖，工程費再分期撥款
▸ 新竹市政府有輔導團隊——不必自己摸索，市府都發處都市更新科可以全程協助
新竹市屋齡 20 年以上的住宅超過 5 萬戶，交大華廈做到了，你的社區也值得試試。
「交大華廈不是特別幸運，而是有人願意花時間去敲每一扇門。整維補助等的不是運氣，等的是那個願意跨出第一步的人。」
申請流程、文件清單與撥款節點
整維補助採兩階段申請，整個流程從提案到動工通常需要 1.5～4 年，提早準備才不會等太久。
🔵 第一階段：規劃設計費申請流程
確認都市更新推動方式、補助意願、自籌款籌措與分攤原則，沒有這份紀錄申請就沒有效力
摘要表＋申請補助計畫書＋相關證明文件＋要件檢核表（見下方文件清單）
審查重點：申請資格、違規物清查處理方式、工程費用合理性、財務籌措具體方式
第一筆撥款（50%）於簽約後請領；規劃完成公開展覽後請領餘款（50%）
- 摘要表：基地範圍及現況分析，含違規物及違建清查結果（這項最容易漏！）
- 申請補助計畫書：課題與對策、工作項目及實施方式、預定作業時程、經費需求明細
- 相關證明文件：使用執照及原始竣工圖、土地建物登記簿謄本、提案單位身分證明、住戶整維意願決議紀錄
- 要件檢核表：依政府公告格式填寫，可至地方政府都更主管機關官網下載
🟠 第二階段：實施工程費撥款節點
工程費補助案需於都更事業計畫公開展覽後才能提出申請，撥款分三個時間點：
▸ 摘要表、申請補助計畫書（含整建或維護計畫及設計圖說、後續管理維護構想）
▸ 都市更新事業計畫公開展覽函及計畫草案
▸ 原始竣工圖說、建物登記簿謄本
▸ 區分所有權人會議紀錄或都市更新會會員大會紀錄
補助工程費：3,398萬（41%）
補助工程費：1,601萬（20%）
補助工程費：1,578萬（39%）
補助工程費：2,061萬（約34%）
※ 資料來源：內政部國土管理署（2024年）、新竹市政府都市發展處（2020年）
申請前必看：地雷與補助調降情形
整維補助踩地雷的案例我見過不少，以下幾個最常發生，提前知道才不會讓前功盡棄：
- 沒先召開「區分所有權人會議」取得具體決議紀錄，申請文件不完整，直接退件
- 突出外牆面的鐵窗沒有事先確認是否配合拆除——整維必要條件，不拆整案卡關
- 頂樓加蓋、陽台外推等違規物沒在申請書中清查申報，每漏一項補助調降 2.5%
- 工程費用沒依市場行情編列，審查委員認定不合理，整案打回票重做
- 誤以為補助是一次全額撥款，沒準備自籌款，工程啟動後資金斷鏈停工
- 整維完工後 5 年內自行更改外觀設計，違反補助條件被要求返還全部補助款
▸ 陽台或露台外推或加窗，且所有權人無法配合整理
▸ 裝設不突出外牆面之鐵窗，且無法拆除整理
▸ 頂樓加蓋有非屬使用執照核准之使用空間
▸ 法定空地涉有搭建違章建築，且未符合原始竣工圖說
「整維補助最大的隱形殺手，不是申請流程複雜，而是申請前沒把全棟違規物清查一遍——那是讓補助金額被砍的直接原因。」
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輕鬆聊、不強迫——聊了才知道能不能做
「老屋最怕的不是老，是沒有人願意認真面對它——讓我們一起讓它重新有尊嚴。」
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